0932.753.046

Những Điều Đáng Quan Tâm Khi Cho Thuê Căn Hộ Hoặc Nhà.

20/03/2018
Phân tích - nhận định
Mô hình cho thuê căn hộ đang rất phát triển đặc biệt những căn hộ thuộc khu vực trung tâm, vì ở đây tập trung những khách hàng đi thuê có thu nhập cao.
Những Điều Đáng Quan Tâm Khi Cho Thuê Căn Hộ Hoặc Nhà

Những kinh nghiệm quý giá khi cho người khác thuê căn hộ chung cư

Hiện nay, cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập, ngân hàng lãi suất thấp, lại cho phép phá sản. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ, bạn vẫn nên tìm hiểu những vấn đề có liên quan, nhất là việc thiết lập các điều khoản hợp đồng và lựa chọn khách thuê để bảo vệ quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau. Sau đây, Landing Việt Nam sẽ cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm quý giá từ thực tế khi cho người khác thuê căn hộ của mình.

Kinh nghiệm thứ 1: Hãy tân trang, sắm sửa nội thất cho căn hộ trước khi cho thuê

Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì vậy bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, mới nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.

Đối với căn hộ: Trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn mới lại tường nếu như nó bị bẩn; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần; trang trí thêm một số loại cây cảnh trước cửa hoặc ngoài khu vực ban công....

Đối với nội thất: Thay những món đồ nội thất đã quá cũ; dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian hơn; sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ và loại bỏ những mùi khó chịu.

Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà trở nên thoáng đãng, nội thất sạch sẽ và vẫn vận hành tốt. Ngoài ra, bạn còn phải chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Hãy khiến căn hộ của bạn trở nên đẹp mắt hơn để thu hút người thuê

Dưới đây là một số hình ảnh về căn hộ thuộc dự án masteri thảo điền mà Landing Việt Nam đang tìm khách cho thuê.

kinh nghiệm cho thuê masteri thảo điền

cho thuê căn hộ masteri thảo điền

cho thuê 2pn masteri thảo điền view sông sài gòn

cho thuê căn 2pn masteri thảo điền view sôn sài gòn

Khu vực ban công và phòng khách rộng rãi, thoáng mát, tầm nhìn rộng, view sông sài gòn, thảo điền. có thêm cây xanh nhằm tạo không khí mát mẻ cho căn hộ.

thuê căn 2pn masteri thảo điền

phòng ngủ lớn masteri thảo điền

cho thuê căn 2pn masteri thảo điền

kinh nghiệm đi thuê căn hộ cao cấp

Phòng ngủ còn rất mới đầy đủ mọi tiện nghi, có ban công đón gió và đa phần bằng kính nên căn hộ rất thông thoáng, lộng gió...

thiết bị vệ sinh căn hộ 2pn masteri thảo điền

thiết bị vệ sinh căn 2pn masteri thảo điền

Khu vực toilet của căn hộ khá rộng rãi và tiện nghi, cao cấp

khu vực bêp căn 2pn cho thuê masteri thảo điền

khu vực bàn ăn masteri thảođiền

Khu vực bếp được trang trí ngăn nắp, gọn gàng tiện lợi đầy đủ nội thất, đáp ứng mọi nhu cầu của người dùng.

► xem thêm: bán lại căn hộ masteri thảo điền 

Kinh nghiệm thuê nhà 2: Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý

Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố sau để định giá: vị trí căn hộ (hướng gì, tầng mấy), diện tích, tình trạng nội thất, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của căn hộ. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn hộ theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp tình hợp lý.

Thị trường cho thuê căn hộ hiện nay cũng đang bước vào cuộc cạnh tranh đặc biệt là dòng căn hộ cao cấp gần trung tâm, vì thế, bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn (Tuy nhiên không được đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường bởi có thể gây hệ lụy xấu đến thị trường thuê nhà). Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu vẫn chưa biết cách định giá, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

Kinh nghiệm thuê nhà 3: Hãy liên hệ với công ty môi giới để được hỗ trợ

Có nhiều cách để thông tin về căn hộ của bạn được nhiều người biết đến, đơn giản nhất là nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc có thể đăng tải thông tin cho thuê căn hộ trên các trang rao vặt, website bất động sản, lưu ý lựa chọn các website có uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải đến đúng đối tượng có nhu cầu. Để đẩy nhanh thời gian cho thuê hơn, bạn có thể ủy thác cho các công ty môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, và có bộ phận phòng ban cho thuê, để thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Khi đã lựa chọn được đơn vị môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.

► Xem thêm: lợi ích khi giao dịch mua bán và thuê nhà trên Landing Việt Nam.

Kinh nghiệm thuê nhà 4: Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. Nếu bạn cho thuê căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ thì sẽ thích hợp với những người còn độc thân hoặc đối tượng nhân viên văn phòng; nếu bạn cho thuê căn hộ cao cấp, nhiều phòng ngủ thì những cặp vợ chồng mới cưới, đại gia đình, những người thu nhập khá hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn muốn cho thuê căn hộ shophouse thì những doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.

Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ ràng quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

Kinh nghiệm thuê nhà 5: Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê

Mặc dù việc cho thuê căn hộ mang đến một khoản lợi nhuận không nhỏ nhưng chủ nhà phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh.

Đầu tiên, bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng, thông thường nên đặt cọc trước 1 – 3 tháng tiền nhà. Sau đó, thông báo cho người thuê biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.

► Đọc ngay: Hợp đồng thuê nhà mẫu.

Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:

Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.

Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.

Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.

Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.

Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.

Kinh nghiệm thuê nhà 6: Những lưu ý khi đóng thuế.

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:

  • Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà:
  • Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm
  • Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng
  • Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
  • Thuế thu nhập cá nhân: Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%).

Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

Tuỳ theo 2 bên thoả thuận cho thuê có lấy hoá đơn không? nếu không cần thì không phải đóng.

Tại Landing Việt Nam chúng tôi đã đã làm rất nhiều hợp đồng cho thuê, rất ít trường hợp đóng thuế, đa phần khách hàng không phải đóng bất kỳ một khoản phí nào hết. 

Liên Hệ: 0932753046 - PKD (để xem rổ hàng cho thuê hoặc hỏi đáp về phương thức cho thuê)