0932.753.046

Có Nên Đầu Tư Dự Án Palm Garden ?.

28/03/2018
Thị trường căn hộ
Trên thị trường bất đông sản thành phố hồ chí minh hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp ra đời đặc biệt ở khu vực Quận 2. Chuẩn bị dự án Palm Garden sắp mở bán tại quận 2, bắt đầu từ ngày 28/3/2018 cho giữ chỗ (có hoàn lại).
Có Nên Đầu Tư Dự Án Palm Garden ?

Có Nên Đầu Tư Dự Án Palm Garden.

Thị trường căn hộ Quận 2 hiện nay đang nở rộ, rất nhiều công trình đang được thi công và những công trình đã được đưa vào sử dụng.

Không ít người trong số chúng ta sẽ thắc mắc rằng:

  • Chủ đầu tư có uy tín không ?
  • Hiện nay căn hộ mọc lên nhiều như vậy có ở hết không ?
  • Liệu đầu tư vào Palm Garden có bán lại được không ?
  • Tiến độ thanh toán có linh hoạt không ?
  • Và có câu hỏi cuối cùng là có nên mua Palm Garden không?

Landing việt nam trên góc độ nhà tư vấn bất động sản với mong muốn giúp khách hàng đầu tư có cái nhìn sâu hơn, đa chiều hơn về căn hộ Palm Garden của chủ đầu tư Keppel land Quận 2 đang được chủ đầu tư chuẩn bị mở bán vào tháng 05/2018.

Căn hộ cao cấp PALM GARDEN có thể được coi là phiên bản cao cấp hơn của căn hộ Palm Heights. Trong tổng khu dự án PALM CITY (30,2ha) và tổng thể phân khu Nam Rạch Chiếc (90 ha).

Tiếp nối sự thành công của sự kiện Keppel Land mở bán 800 căn Palm Heights vào tháng 10/2016 gần 800 căn hộ có chủ nhân chỉ sau 2 đợt mở bán cách nhau chỉ vài ngày. Liệu vào tháng 05/2018 này, căn hộ Palm Garden - phiên bản cải tiến của Palm Heights có tiếp tục gây "bão" cho thị trường căn hộ TPHCM như Palm Heights đã từng làm hay không?

Bài phân tích dưới đây của công ty Landing Việt Nam sẽ làm rõ điều đó.

Tổng Quan Về Căn Hộ Palm Garden Của Keppel Land Quận 2:

Chủ đầu tư : Công ty TNHH NAM RẠCH CHIẾC (Liên Doanh Keppel Land - Tiến Phước - Trần Thái).

Quy mô : Palm Garden rộng 1,89ha, nằm trong tổng thể Palm city 30,2ha, bao gồm 4 blocks (tháp) với 880 căn hộ.

Thiết kế : 35 tầng căn hộ và 1 tầng hầm chung. Thiết kế hiện đại, tất cả các căn hộ đều có bếp mở và ban công thông thoáng.

Mật độ căn hộ : 07 (căn/ sàn).

Loại căn hộ : Căn 1PN (46m2), căn hộ 2PN ( DT 76m2 - 82m2) và căn hộ 3PN (100 - 130m2)

Giá bán cập nhật tại thời điểm tháng 03/2018 từ Chủ Đầu tư :

  • Giá: 33 - 38tr/m2 cho căn hộ bàn giao thô.
  • Giá: 39 - 47tr/m2 cho căn hộ bàn giao hoàn thiện.

Thời gian bàn giao căn hộ : Quý 1/2021 đối với giao thô; Quý 2/2021 đối với giao hoàn thiện

Đánh Giá Về Vị Trí Và Tiềm Năng Phát Triển Căn Hộ Palm Garden Trong Tổng Thể Khu Đô Thị Palm City Nam Rạch Chiếc Quận 2

Các nhà đầu tư BDS đã không còn xa lạ gì với tuyến đường cao tốc TPHCM Long Thành Dầu giây. một kết nối giao thông quan trọng từ các tỉnh vào TPHCM và ngược lại. Do vậy các khu quy hoạch cặp 2 bên tuyến đường cao tốc này được thừa hưởng những lợi thế về hạ tầng giao thông nên các hạ tầng xã hội cũng phát triển mạnh. Mở ra cơ hội đầu tư bất động sản giá trị gia tăng nhanh chóng theo sự phát triển của hạ tầng.

Căn hộ Palm Garden Quận 2 nằm trong khu đô thị Palm City (30,2 ha), kề bên khu căn hộ Palm Heights. Mặt tiền đường song hành cao tốc TPHCM - Long Thành, vị trí gần góc giao thông Nguyễn Thị Định, Mai Chí Thọ, từ xuất phát điểm của đường cao tốc Long Thành trải dài đến gần Exit Đỗ Xuân Hợp Quân 9.

Nếu so sánh trong tổng khu Nam Rạch Chiếc 90ha bao gồm nhiều khu quy hoạch của các chủ đầu tư thành phần như Lakeview city ( Novaland), Gem Riverside ( Đất Xanh), Saigon Sportcity, thì vị trí của Palm Garden - Palm City ( Keppel land) do là đầu tuyến và gần chốt ra cao tốc nên có nhiều ưu điểm hơn vì tính thuận tiện trong việc di chuyển từ dự án về trung tâm thành phố và kết nối với khu vực xung quanh.

Di chuyển từ Palm Garden 8km ( hoặc 15 phút lái xe) đến trung tâm Quận 1

Palm Garden chỉ 3km ( hoặc 5ph lái xe) tới các trung tâm thương mại Vinhome Mega mall, Parson, Mega Market, Estella Place, Metro, rạp chiếu phim Lotte....

Palm Garden Các trường quốc tế : 500m tới trường quốc tế Mỹ TAS, 1km đến trường quốc tế úc AIS, 3km tới trường quốc tế Anh BIS Thảo Điền...

Palm Garden Deport Metro : 3km đếm trạm Metro An Phú.

Palm Garden đi Phú Mỹ Hưng, Quận 7 : 20 phút qua đường vành đai trong và cầu Phú Mỹ.

kết nối giao thông palm garden

Kết nối dự án palm garden quận 2

Đánh Giá Về Vị Trí Tiềm Năng Trong Tương Lai.

PALM GARDEN - Có Vị Trí Thuận lợi nằm trong KQH NAM RẠCH CHIẾC - quỹ đất có quy mô lớn thuộc loại nhất quận 2 hiện nay 90 ha, được quy hoạch và phát triển bài bản và đồng bộ nhất. Ngoài trung tâm Thủ Thiêm ra, Khu Đô thị Palm City sẽ là khu đô thị đồng bộ và đẹp nhất Quận 2 sau này.

vị trí dự án palm garden quận 2

Vị trí dự án Palm Garden Quận 2

PALM GARDEN nằm trong tổng thể Palm City một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích nội khu như trường học quốc tế TAS, bệnh viện, shopping centers, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao và các tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, công viên, sân thể thao, tennis, cầu lông, bóng đá, hồ bơi, BBQ, gym sauna ...không cần phải đi xa để được enjoy cuộc sống, tại Palm Garden mọi thứ phục vụ bạn như một khách sạn tại gia. Do vậy sở hữu Palm Garden bạn không chỉ mua một căn hộ, mà còn là mua một lối sống. Palm Garden chủ đầu tư không phải bán 1 căn hộ, mà là bán cả một tiện ích khu đô thị.

Vị trí căn hộ Palm Garden Keppel Land Quận 2 kế bên Saigon Sport City và đối diện sân liên hiệp thể thao Rạch Chiếc (180ha) nơi đang được đầu tư xây dựng phục vụ cho SEA GAME 31 mà Việt Nam sẽ đăng cai tổ chức. Sân LHTT Rạch Chiếc có tổng vốn đầu tư dự kiến là 34.000 tỷ đồng. với sức chứa hơn 50.000 chỗ ngồi để thi đấu bóng đá, đua xe, điền kinh, nhà thi đấu tổng hợp và hồ bơi... Theo đánh giá của, khi sân thể thao Rạch Chiếc bắt đầu xây dựng, giá đất tại khu vực xung quanh nhất là khu NAM RẠCH CHIẾC sẽ tăng giá "dựng đứng", không chỉ gấp 2. Tiềm năng và cơ hội đầu tư tại đây còn rất lớn.

Nhược Điểm

Đường Song hành cao tốc Long Thành Giầu Dây đã đền bù xong, có quỹ đất nhưng vẫn chưa chưa thi công hoàn thiện để kết nối từ quận 2 - quận 9 do vậy việc tiếp cận vào dự án mặc dù không khó khăn chưa thực sự tiện lợi và thoải mái. Hơn nữa, dự án phải qua cây cầu sắt tạm ( sau này sẽ được thay thế) nên cảm giác khách đi xe không thực sự thoải mái khi vào dự án.

Trong nội khu, trường TAS và dự án PALM HEIGHTS đang được xây dựng theo đánh giá cũng hơi chậm so với tiến độ kỳ vọng, phần nào cũng ảnh hưởng tới tâm lý khách hàng khi mua nhà nơi đây. Tuy nhiên theo Keppel Land việc thi công chậm TAS là do CDT muốn kéo dài cho đồng bộ với tiến độ giao nhà của căn hộ Palm Heights và do khu đô thị Palm City trước đây là vùng đất ruộng bùn lầy, nên sau khi san lấp cần thời gian cho đất ổn định. Palm Heights nay đã thi công xong phần móng cọc thì tiến độ thi công các tầng thân sẽ rất nhanh chóng. Cam kết bàn giao đúng tiến độ với chất lượng cao nhất.

Thời gian bàn giao căn hộ PALM GARDEN Nam Rạch Chiếc quận 2 là vào Quý 1/2021 nên các nhược điểm của PALM GARDEN về hạ tầng và tiện ích chưa hoàn thiện. Sẽ dần được khắc phục và chắc chắn sẽ không còn là mối quan ngại khi khách hàng vào nhận nhà ở nữa.

GIÁ BÁN CĂN HỘ PALM GARDEN KEPPEL LAND QUẬN 2 CÓ ĐÁNG ĐỂ ĐẦU TƯ?

Từ khi khu đô thị NAM RẠCH CHIẾC triển khai thì giá bán các bất động sản của khu vực có sự thay đổi đáng kể và giá bán gia tăng theo tiến độ hình thành khu đô thị.

Dự Án Lake View City - Novaland (30,1 ha, 960 nhà phố biệt thự và shophouse). Giá bán khởi điểm nhà phố khoảng 5.8 tỷ, biệt thự khoảng 9 tỷ, shophouse khoảng 7 tỷ. giờ đây giao dịch thứ cấp các loại căn này có chênh lệch khoảng hơn 1 tỷ. Tham khảo giá bán thời điểm hiện tại nhà phố 5x20. 6x20, 6x16 (1 trệt 2 lầu) gía bán từ 6.8 tỷ; Biệt thự 8x20 view sông, 8mx22m ( view hồ) 1T, 2L có giá từ 13,5 tỷ; shophouse 5x20 ( 1T, 1 lửng, 3 lầu) có giá từ 8,5tỷ/căn.

Dự Án Palm Residence - Liên doanh Trần Thái- Tiến Phước - Keppel Land (quy mô 3ha,135 căn nhà, diện tích đất từ 88,4m2 -153m2, DTXD 186.97 - 253,82m2). Palm Residence cũng là dự án gây sốt trong năm vừ qua khi tại thời điểm mở bán 2016 nhiều khách hàng phải tiếc nuối vì chậm chân và không phải khách nào đăng ký giữ chỗ cũng có thể mua được nhà phố và biệt thự tại đây. Giá bán khởi điểm của CDT là thấp nhất khoảng 6 tỷ nay thị trường giao dịch chênh lệch lại với giá trên 1 tỷ đồng/căn cụ thể với diện tích 6x17 hiện tại có giá bán 8,1 tỷ, 8x17 giá khoảng 11 tỷ/căn. Giá shophouse khoảng 13 tỷ.

Dự Án Căn Hộ Palm Heights - Keppel Land, gây kỳ tích khi tiêu thụ 800 căn hộ trong vòng 1 tháng dự án chào bán. Giá bán khởi điểm của Palm Heights là 1300 - 1500 USD/m2 ( nhà thô). hoàn thiện : 1500 - 1800 USD/m2 Hiện nay Palm Heights đã xây dựng đến tầng thứ 2 Giá giao dịch trên thị trường thứ cấp ở thời điểm hiện tại chênh lệch so với giá gốc khoảng 100 – 200 triệu, theo đánh giá là chênh lệch không cao. Do đây là thời điểm vừa thi công xong móng cọc, Chủ đầu tư bắt đầu gửi thư thông báo đóng tiền ký HDMB 20%, nhiều khách hàng kẹt thanh khoản bắt đầu bán rẻ để tránh bị phạt, nên đây cũng là cơ hội cho các khách hàng muốn sở hữu nhà ở tại PALM CITY. Ở phân khúc thấp hơn PALM GARDEN một chút việc mua lại PALM HEIGHTS với giá bán trung bình từ 2.8 - 3 tỷ/căn trong thời điểm hiện nay cũng là một khuyến nghị của SUNLANDSG trước khi PALM GARDEN mở bán.

Giá bán của căn hộ PALM GARDEN dự kiến từ 33 - 47tr/m2 cao nhất đối với các căn có vị trí đặc biệt có thể đến 50 tr/m2 (dự đoán), do định vị sản phẩm cao cấp hơn nên giá bán Palm Garden sẽ cao hơn căn hộ Palm Heights một chút. Tuy nhiên tống giá trị của căn hộ Palm Garden cũng khá hợp lý khoảng 1,8 - 4 tỷ/căn. So với mặt bằng căn hộ Q2, giá trên khá lý tưởng cho một căn hộ cao cấp.

So sánh với giá để có thể sở hữu một căn nhà phố Lake View City hay Palm Residence nhỏ nhất tại khu vực này cũng cần phải có số tiền ít nhất là gấp 2 (chưa kể tiền hoàn thiện nội thất vì nhà phố giao thô nên tối thiêu phải hơn gấp 2 mới có thể sở hữu được nhà ở có đất ) thì việc mua Palm Garden và sở hữu đầy đủ tiện ích tại đây như những cư dân Palm City khác không phải là một quyết định tồi.

So sánh với NEW CITY - Thuận Việt Q2 một dự án được giao dịch cung khá tốt mới mức giá bán 56 - 65 tr/m2 ở thời điểm hiện tại. NEW CITY có vị trí tốt hơn Palm Heights một chút, nhưng giá cao hơn nhiều, được điều chỉnh lại từ mô hình căn hộ nhà ở xã hội trước đây nên về thiết kế và tiêu chuẩn và chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao,tiện ích và không gian sống của New CITY... không thể cạnh tranh với Palm Garden được.

Như vậy, trên cơ sở so sánh về vị trí, giá bán và tiềm năng các dự án, Landing nhận định : với giá bán từ 33 - 47tr/m2, Palm Garden sẽ lại là một dự án thành công tiếp theo của Keppel Land

Mua Palm Garden được lợi gì ?

Palm City hiện đang trong gai đoạn thi công nên khi hoàn thành quá trình thi công cơ sở hạ tầng ổn định giá cả chắc chắn sẽ tăng lên rất nhiều. Hơn nữa đây lại là đợt bán đầu tiên nên giá bán sẽ rất rẻ.

tiện ích palm garden quận 2

Tiện ích dự an palm city quận 2:

Palm Garden - Thương hiệu chủ đầu tư mạnh

Palm Garden - Có tiện ích nội khu đầy đủ và đẳng cấp như một thành phố thu nhỏ.

Thế mạnh về môi trường sống và tính cộng đồng cư dân Palm City - Keppel Land

Palm Garden - Biên độ về tăng giá còn khá lớn, tiến độ thanh toán nhẹ tới tận 2021 mới chỉ đóng hết 50% giá trị căn hộ.

Phân khúc Căn hộ PALM GARDEN có nhu cầu sở hữu, ở và đầu tư là nhu cầu có thật, phù hợp với đa số khách hàng, ngay cả khi thị trường BDS xấu nhất tính thanh khoản của PALM GARDEN cũng không tệ. Có thể chuyển nhượng lại dễ dàng với chi phí cơ hội thấp. Và rât tiềm năng trong tương lai.

Khả năng khai thác cho thuê của căn hộ Palm garden tốt. Vì lợi thế về sự kết nối giao thông từ trung tâm cho tới các quận liền kề

Nếu bạn quan tâm tới dự án Palm Garden thì hãy liên hệ với Landing Việt Nam.

 

Liên Hệ: 0932.753.048 – PKD